山东鲁能迎战亚足联杯，队员备战热情高涨

　　2017年第一季度合肥土地市场一场火爆，土拍网大数据统计分析，2017年1月-3月合肥市经营性用地共成交35地块，其中商住用地28宗，出让面积229.75万㎡，成交总金额高达389.63亿元。

　　一

　　市场篇

　　1、成交走势分析--量价创新高，同比"惊人"

　　2017年一季度的合肥市土地市场成交岂能用火爆二字能形容的了，虽说没有多大的动静，但是出让的宗数乃是历年最高。2017年1月-3月合肥市市区土地成交35宗，总面积268.65万㎡，是2016年第一季度的约4倍。

2014-2017年一季度合肥市市区土地成交概况

　　2、区域成交分析--新站、滨湖两大板块"平分秋色"

　　从推出的地块来看，合肥市国土局主推两大板块，有两场"主题"拍卖会。2017年1月-3月，滨湖板块成交11宗地，成交面积942604.71㎡，占总成交面积的35.09%，新站板块成交11宗地，成交面积815324.61㎡，占宗成交面积的30.35%。

　　3、成交概况分析--调控趋紧，限不住开发商拿地热情

　　⑴、合肥市土地市场自去年有过一次调控以外，目前为止暂未有新的"动作"，对于房企拿地来说这还算是个较为宽松的环境。今年3月份合肥土地市场迎来了年后第二次大型土拍会，会场上拿地房企的热情非常高涨。几乎每家房企都参与到每一宗地块的报名竞争当中。

　　⑵、2017年第一季度合肥市市区土地成交中，平均溢价率为154.98%，同比2016年的239.37%，下降了84.39个百分点，继去年实行"摇号"拍卖，"并联拍卖"、"限价拍卖"等调控后，溢价率很难高于往年，政府部门的调控取得了一定的效果。纵观合肥第一季度合肥市市区经营性用地成交概况，按照容积率2.0,一套房屋面积100平方米的标准来计算，预计未来将会有约4.6万套房源上市，大大的缓和了日益紧张的供求关系。

　　4、用地性质分析--"2107年，以迅雷不及掩耳之势加快供应量"

　　2014-2017年第一季度中，尤为今年特别突出，市区共推出35宗用地，其中商住6宗，居住用地22宗。较往年来比较，今年合肥市政府加快了供地脚步，就是为了能够更好的缓解紧张的房地供求关系。

　　二

　　企业篇

　　2017年1-3月，合肥市土地市场又多出了几位新面孔。比如招商蛇口、碧桂园、金科地产、龙湖地产、正荣、新城控股等。

　　最积极房企--龙湖地产一直是合肥土拍的常客，基本每次土拍都参与其中，只是拿地的情况很少！一方面以打造高端住宅著称的龙湖地产也拿地慎重，另一方面也说明龙湖地产对合肥市场很看重，不然也不会场场参拍！

　　功夫不负有心人，龙湖地产最终在2月27日竞得滨湖BH2016-20号地块。在地产行业一直有着不错口碑的龙湖，在滨湖的项目也让很多合肥人甚是期待！在3月24日竞得瑶海区一宗商业地块，该地块周边小区、学校居多，发展潜力巨大。

　　新进房企--8家：正荣地产、招商地产、安徽德华和郑州绿都、重庆华宇、龙湖、南京弘阳、重庆东原。其中百强房企（2017年）招商蛇口、碧桂园、金科地产、龙湖地产、正荣、新城控股6家，泰禾集团。

　　新进房企分类--江苏房企5家，分别是新城控股、正荣、苏州高新、弘阳、苏州合景；重庆房企4家，分别是龙湖、金科、重庆华宇、南方东银；3家安徽地市级房企，分别是七彩世界、阜阳丽丰、滁州金鹏；央企3家，分别是招商蛇口，闽企厦门建发、上海房企金茂，郑州房企绿都等纷纷加入。

　　三

　　2017年第一季度合肥土地市场综述

　　1、"把握方向，审时度势"

　　除了政策的约束以外，房地产一级市场也在迅速变化，合肥市区供应35宗商住用地，均引来或多或少的房企来参加，1宗地多则10家以上，少则5-7家参与，成交总金额397.85亿元。2017年合肥供应住宅用地将达到10500亩，而第一季度的供应量的增加，必然会导致在未来的2年内新上市项目激增，相比以往的第一季度来看，也使得供求关系进一步得到扭转，准确把握"房子是用来住的，不是用来炒的"的这一居住属性。

　　2、"多管齐下、严防死守"

　　自2016年11月合肥土地限价令下，合肥土地市场"地王"现象得到明显的抑制，住宅楼面价走低，新站区、滨湖区多宗优质地块成交楼面价低于同区域去年成交的价格。土地出让的约束与限制条件增多，例如某宗地必须是一级开发资质的房地产企业、2年半内必须竣工等等。

　　四

　　2017年第一季度合肥市市区土地市场总结与展望

　　"引以为憾，来日再战"

　　在2017年一季度中，还有很多未有幸进驻合肥的房企，如中梁、美好置业、山东鲁能、泰禾、武汉地产、星河控股等等。在即将到来的第二季度中，不知道是否会有意外的"惊喜"等着他们呢？

　　"众矢之的，名高引谤"

　　3月24日的土拍，央企、外来房企、2017百强房企等数十家房企争夺一宗地块，在全国的"大限购"的背景下，合肥土地市场却如此高调，是否会招来"限购升级"呢？

　　"水能载舟，亦能覆舟"

　　之前几年合肥市土地市场供地数量较少，导致库存低，市场供不应求，价格高升；现如今随着大量土地的入市，也使得合肥不仅仅是滨湖新区及新站区的房源量大大增加，整个合肥市的库存量都有所增加，暂时缓和了以往供求关系紧张的局面。而由于土拍"限价"，近些时间所成交的地块价格与2016年相比有所降低，产品入市价格说不定也会低于2016年入市的高价地产品，未来，由于供求关系的逆转，可能会面临着严重的去化问题。